長く閉めた部屋のカビと臭いカビは、条件がそろえば
どこでも出ます。

文部科学省の「カビ対策マニュアル」は、カビの生育に必要な条件を次のように説明しています¹。

• 水分相対湿度を60%以下に保つ必要があるとされています。逆に言えば、60%を超える状態が続くと生育の条件がそろいます。
• 温度生育できる範囲は0〜40℃、最適な温度は25〜28℃です。暖かい季節に閉め切った部屋は、この範囲に入ります。
• 栄養と酸素有機物を栄養源にし、酸素のある環境で育ちます。木材・畳・紙・布・食べ残しは、すべて栄養です。

閉め切った部屋は、換気が止まり、湿気が抜けず、有機物が残っています。条件がそろっているので、出るのが普通です。ご家族の管理が悪かったという話ではありません。

亡くなった後の部屋で先に処理するのは、体液などの汚染です。汚染は布団や床材に染み込み、その下へ進み、臭いの元になります（臭いの正体）。カビは、その汚染の上や、湿気のたまった壁・押入れ・浴室など、別の場所にも出ます。

当サイトは「この臭いはカビ、この臭いは汚染」と見分ける方法を書きません。公的資料に無く、現地で見ないと分からないからです。順番だけは決まっています。汚染の処理が先、カビは範囲を決めて後。両方を同じ会社に頼む場合は、見積の行を分けてもらいます。

会社によって違います。汚染箇所の除去・洗浄・消毒・消臭を中心に案内する会社もあれば、壁紙や床材の交換まで自社で行う会社もあります²。カビが建材の表面にとどまっていれば清掃で落ちることがあり、壁紙の裏や床材の内部まで入っていれば交換になります（壁紙を張り替えるか、床の撤去と張替え）。

見積のときに聞くのは、次の3つです。

• カビの処理は見積に含まれていますか。含まれるなら、どの部屋・どの面か。
• 表面の清掃で済むか、交換になるか。判断を分けて書いてもらいます。
• 作業後に再発したときの扱い。消臭保証はカビを対象にしないことがあります（消臭保証の書面で確かめること）。

マニュアルが基本に置いている対策は、空気の循環と換気、相対湿度を60%以下に保つ乾燥、表面の清掃、定期的な点検です¹。住まいに当てはめると、次のとおりです。

1. 窓を開けて風を通す。汚染がある部屋は、業者が入る前に触らず、換気だけにします。
2. 湿度を下げる。除湿機や換気で、相対湿度60%以下を目安にします。
3. 濡れた物を外に出す。布団・衣類・紙類は、汚染が付いていない物に限ります。
4. 薬剤を使うなら表示に従う。マニュアルは、殺菌に使う薬剤は毒性が高く、安全データシートに従い残留ガスを除くよう求めています¹。家庭用の製品でも、換気と表示の確認は同じです。

清掃と消臭が終わっても、閉め切ったままなら条件はまた整います。住む人がいない家は、定期的に窓を開け、湿気を抜く管理が要ります（清掃後の空き家を管理する）。管理されていない空き家は、改正された空家等対策特別措置法で指導・勧告の対象になることがあります³。